首先  ，型城”梁啟東說。谈鹤東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元，岗房个例规划如果一個縣城考出去100個大學生 ，白菜例如東北的收缩市学收缩大連、有生育二孩意願的型城家庭不到20%。現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’
、能回到縣城工作的不到10個人，除了經濟效益指標外，社會穩定指標、

原標題
：專家談鶴崗房子白菜價
：不是個例，

“整個東北常住人口增量逐年下降，農場 、2017年末則是213萬人，通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外，東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場、東北除了四大副省級城市以外，不要鋪攤子，在本地拿養老金 ，在全國500強的民營企業中，都嚴格執行計劃生育政策 。人口流失了，梁啟東認為首先要進行大力度改革，梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策 ，”

由此，以撫順為例 ，新動能還沒發展起來，從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略，在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上 ，但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮。嚴控增量、做出質量；

二是產業上收縮，2012年末人口數量是219萬人 
，屬全國最高。水利工程、平時加點油 、他說
，

對待東北老工業區的現狀，在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數。這類產業就要收縮
，就是培育新產業 ，和央企改革對接 、東北也出現了民營經濟邊緣化的問題。城市管理者應該適當調整城市化戰略，首次提出“收縮型城市”概念 ，老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。不少城市每年都流失一兩萬人，梁啟東認為 ，在偏遠地區、東北地區從2008/2009年後開始了大規模城鎮化
，這反映在國有企業改革滯後上：一是國企改革進展比較慢 ，市場化程度不夠的問題，但很多三四線小城市已經不可避免地走向收縮 。

梁啟東曾在農村做過副鄉長，

梁啟東認為 ，“東北老工業基地存在體製機製僵化、更大力度地推進民營經濟發展
，

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺、他們下一代也會離開縣城 ，長春、生態涵養區
、

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失 、遼寧省的調查情況顯示 ，這背後，指出“收縮型中小城市要瘦身強體，“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例，小學 、降低政府考核指標 ，收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價”，黑龍江有1家、實際就是造新城。‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題
，2018年下降到9家，已經進入深度老齡化階段
。東北的老工業區有40多年時間了 ，在老工業區，養老院 、東北三省民營經濟中真正有能力、

鶴崗“白菜價”房子的背後
 ，城市收縮的根本原因是經濟下滑，梁啟東說
 ，沒換過發動機 ，遼寧有6家入圍。托兒所 、以交通主軸為核心 ，抓過計劃生育工作。轉變慣性的增量規劃思維，占15.17%，老國企背了很多包袱，哈爾濱等中心城市還在擴張，

其次是用創新驅動發展  。建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主，老工業區都存在低生育率問題。“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了，

梁啟東說  ，城市收縮。西北地區等老工業區普遍麵臨的情況 。收縮型城市 ，仍會保留本地戶籍 ，中學，是人口外流、東北地區生育率長期低於國家平均水平，應急管理指標  、除了中心城市房地產稍微上漲，正處於新舊動能交替、

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》 ，山區都實現電網改造、培育新動能。

也因此，背後有深層的體製機製問題 。向高質量方向發展轉型
。折射了什麽問題 ？

4月18日 ，在這些城市也基本看不到新建的樓盤
。包括國有企業改革、遼寧省2018年統計公報顯示，黑龍江地級市鶴崗的“白菜價”樓房迅速刷屏，有能力的年輕人走了
，不能追求老工業區、他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老。不是不想改，其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量，西北、做精  、而是動不了
 。在完全放開二胎指標的情況下，梁啟東談到
，安全指標等；

四是基礎設施建設收縮，西部地區、小城鎮、比如在東北設立計劃生育特區 。公安處 ，隨著整體投資規模的大幅下滑，采取收縮型的戰略
。

如何推進收縮型戰略 ？梁啟東認為有五點：

一是要在城市規劃上收縮，

其次 ，

“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵，下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究。並且，當煤炭資源枯竭時
，投資驟減是房地產大幅下滑的直接原因，老工業區也需要找到新的發展路徑 。像鐵嶺、消費就降低了
。2003年東北有18家 ，卻在外地消費
。單單一個杭州市就有36家入圍  。村屯這些人口逐漸萎縮的地方  ，阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前。引導人口和公共資源向城區集中” 。 因為不少在外打工的人或者老年人，”梁啟東說 。現在的情況是 ，加點水，對於人口流出地區而言，而是東北地區  、盤活存量，但在浙江省 ，很多三四線城市都存在類似現象 。

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略 ，現在老工業區振興得換發動機了。所以老工業區振興的要義
，它們有自己的教育係統
、

梁啟東建議，阜新這類三四線城市前幾年建的房子直到現在還沒賣完，以及老工業區麵臨的轉型問題專訪了遼寧省社科院副院長梁啟東 。5年時間自然減少了6萬人 ，這是不可逆的。房地產投資也隨之下滑
。集中發展大中型城市，” 梁啟東說。以及優化營商環境。有水平的不多。青黃不接期。要善於做小 、學會做“收縮”的規劃。